10月19日，卓越商企服務（股票代碼：06989.HK）正式在香港聯合交易所主板掛牌上市。本次上市共發(fā)行3億股（綠鞋前），每股定價10.68港元，募集資金約30.66億港元，其中，香港認購合共19,561,871,000股香港公開發(fā)售股份，相當于香港公開發(fā)售初步可供認購的香港公開發(fā)售股份總數的約652.06倍，認購倍數在商務物業(yè)類上市公司排名第一；國際配售項下的認購總數約為9,016,832,906股國際配售股份，相當于國際配售項下初步可供認購的國際配售股份總數的約33.4倍。
◎敲鐘現場實拍圖
在深圳卓越四季酒店舉行的卓越商企服務上市儀式中，行業(yè)、企業(yè)、投資人以及媒體朋友出席此次活動，共襄盛舉。
細分領域 行業(yè)領先
卓越商企服務，定位于“商務不動產服務”，不同于其他以住宅物業(yè)為主的物業(yè)公司，卓越商企服務主打商務物業(yè)，并在傳統(tǒng)的基本物業(yè)管理服務基礎上，開發(fā)范圍廣泛的增值服務以滿足客戶需要，包括資產服務、企業(yè)服務及特定增值服務。自2006年接管深圳卓越大廈，卓越商企服務以深圳為原點深耕大灣區(qū)，并逐步延伸形成全國化布局。截至2020年5月31日，公司在34個城市擁有331個在管項目，總面積為2580萬平方米，其中，在管商務物業(yè)約1377萬平方米，包括寫字樓、商務綜合體、企業(yè)大樓和辦公與研發(fā)園區(qū)。歷經20余年的發(fā)展，卓越商企服務已在國內行業(yè)穩(wěn)居前列。2019年，卓越商企服務在商務物業(yè)管理服務提供商中排名第四，在大灣區(qū)商務物業(yè)管理服務提供商中排名第二（按向商企物業(yè)提供基本物業(yè)管理服務所得收益計）。除此之外，規(guī)模也成為行業(yè)佼佼者，物管協會所發(fā)布的數據顯示，國內500強物業(yè)管理服務公司中，商業(yè)物管費收入占比過半的企業(yè)數量為85家。其中僅有4.5%的企業(yè)商業(yè)管理收入超5億。而卓越商企早在2018年商業(yè)物管收入就達到了約8.4億，2019年該部分收入規(guī)模已超過10億。憑借出色的營收及全面的市場的布局，卓越商企展現商務物業(yè)領域實力，領跑商業(yè)物管。
持續(xù)擴張 穩(wěn)健經營
近幾年，卓越商企服務以“卓越速度”迅速擴張。訂約管理的物業(yè)總面積由2017年1310萬平米增加至3320萬平米（2019年），復合年增長率約為59.1%；同期在管物業(yè)的總面積由1140萬平米增加至2350萬平米，復合年增長率為43.9%。
營收方面，2017年至2019年，卓越商企服務分別為9.47億元、12.23億元及18.36億元，復合年增長率約為39.2%，2020年前五個月同比增加58.7%至9.42億元。此外，2017年、2018年、2019年的凈利潤分別為1.36億元、1.57億元、2.34億元，復合年增長率為30.9%，截至2020年5月31日止，五個月同比增加99.3%至1.54億元。卓越商企服務始終堅持有質量的增長、有策略的市場擴張，同時，保持穩(wěn)健經營，平穩(wěn)創(chuàng)收，穩(wěn)定向好發(fā)展。
科技賦能 提升服務
在數字化轉型熱潮的當下，卓越商企服務同樣保持創(chuàng)新精神，向智能化邁進。聚焦客戶需求，集結自身資源，卓越商企服務利用物聯網、大數據、AI等先進技術，建立了“E+智慧雙平臺”，以“專業(yè)化服務+服務集成能力”對商務不動產進行專業(yè)的統(tǒng)一運營，在完成物業(yè)管理“保值增值”基本使命的同時，為客戶提供簡單、精準的綜合服務和更有價值的資產管理運營服務與商務生態(tài)圈服務?！癊+智慧雙平臺”包括FM智慧管理信息平臺和「O+」平臺。前者整合了公司設備的維保資源，大幅提高設備維護效率，技術人員能夠在規(guī)定時限內響應設備維修及維護請求比率由65.8%提升至82.8%，公司每月可處理的維修工作平均數量由274個增至481個，每月可完成工作率提升12.7個百分點；后者對接企業(yè)（B端客戶）及企業(yè)高凈值員工（C端客戶），精準把握客戶需求實現聯動運營，帶來增值收益、提高客戶的滿意度，目前，「O+」平臺注冊用戶約90萬人。公司憑借高質量的商業(yè)物業(yè)管理服務及良好的市場口碑使公司能向眾多客戶獲得商業(yè)物業(yè)管理項目，包括獨立于卓越集團之外的許多高新科技公司、互聯網公司、金融機構、房地產開發(fā)商、政府及公共機構等。卓越商企服務也已在深圳、北京、上海等20個省份、40個一線及區(qū)域重點城市設立分支機構，服務更多企業(yè)。
背靠大樹 已成大樹
在卓越商企服務發(fā)展初期，大部分物業(yè)在管面積都來自母公司卓越集團，但伴隨規(guī)模與實力的不斷增長，對母公司的依賴正逐年降低。近兩年來，卓越商企服務除了承接來自于母公司的住宅物業(yè)，商務物業(yè)領域也在積極擴張，聚焦高端商務物業(yè)及工業(yè)園區(qū)兩大板塊，不斷外拓市場。據統(tǒng)計，在2017年至2019年之間，母公司卓越集團所開發(fā)的物業(yè)占據公司在管面積比例分別為65.3%、58.7%和43.2%，代表了卓越商企服務中來自第三方的商業(yè)物管面積不斷增長，與此同時，母公司卓越集團的貢獻收益占比從59.4%、54.7%下降至42.2%，反之，第三方提供的收益占比迅速提升，收入也從2017年的3.11億元增長至2019年的7.08億元。 背靠集團，卓越商企服務在穩(wěn)健前行中逐漸探索出一條獨特的道路，展現出良好的獨立成長態(tài)勢，成為在眾多物業(yè)公司中對母公司的依賴程度較低的一家，利用自身實力吸引諸多優(yōu)質第三方合作，在商務物業(yè)服務市場無論是量還是質方面都擁有了良好的市場規(guī)模。值此21周年之際，卓越商企服務成功上市，迎來企業(yè)發(fā)展的新起點，“追求卓越，卻不止于卓越”，面對未來不斷涌現的挑戰(zhàn)與機遇，卓越商企服務蓄勢待發(fā)，將書寫屬于卓越商企服務的全新篇章，邁向未來，走向卓越！
——卓越商企服務——
領先的商務物業(yè)管理服務提供商
1999年成立，專注于商務物業(yè)管理服務逾二十載，擁有良好的市場聲譽和優(yōu)秀品牌。公司旨在為客戶提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產業(yè)鏈綜合服務，包括商務物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)。此外，亦開發(fā)范圍廣泛的增值服務以滿足客戶需要，包括資產服務、企業(yè)服務及特定增值服務，是市場上為數不多的專業(yè)為商務物業(yè)提供綜合服務的物業(yè)管理服務提供商之一。