11月16日，由格隆匯主辦的“全球投資嘉年華·2020”在成都拉開帷幕，在為期3天的活動(dòng)，最具前沿思想力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、風(fēng)投圈大咖、實(shí)業(yè)界翹楚、全球最頂級(jí)的投資機(jī)構(gòu)以及在港、A、美三地上市的最優(yōu)秀上市公司齊聚一堂，共同探討目前國(guó)際、國(guó)內(nèi)大環(huán)境背景下明年的投資方向與機(jī)會(huì)。
16日晚，大中華區(qū)最佳上市公司頒獎(jiǎng)晚會(huì)盛大舉行，其中，粵港澳大灣區(qū)高端商務(wù)物業(yè)第一股卓越商企服務(wù)憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力和良好的發(fā)展前景，榮獲“年度最具成長(zhǎng)力IPO”獎(jiǎng)項(xiàng)，這一獎(jiǎng)項(xiàng)意味著行業(yè)及資本市場(chǎng)對(duì)于這家新晉上市公司的未來(lái)成長(zhǎng)空間普遍看好。
年初的疫情放大了物業(yè)服務(wù)的價(jià)值貢獻(xiàn)，使得2020年成為物業(yè)行業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)元年，各大企業(yè)紛紛分拆物業(yè)上市。同時(shí)，隨著四季度“三道紅線”為標(biāo)志的金融監(jiān)管政策發(fā)布，更令部分房地產(chǎn)企業(yè)將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權(quán)益的手段。資本的焦點(diǎn)從未如此集中在物業(yè)身上，風(fēng)口之上，物業(yè)股股價(jià)也頻創(chuàng)新高。
在上市潮中，卓越商企服務(wù)可謂獨(dú)樹一幟，與大部分以住宅物業(yè)為主打的物業(yè)公司不同，在萬(wàn)億規(guī)模的物業(yè)市場(chǎng)中，卓越商企服務(wù)是少數(shù)專注于高端商務(wù)物業(yè)服務(wù)賽道的公司，且已深耕20年之久。10月19日，卓越商企服務(wù)攜39.2％的年復(fù)合增長(zhǎng)率成功在香港上市，更是引入了包括騰訊、京東、雪湖資本在內(nèi)的9位重量級(jí)基石投資者。作為公司成長(zhǎng)的伙伴，基石投資者更多關(guān)注的是企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展情況，包括其自身的業(yè)務(wù)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，這一陣容亮眼的“朋友圈”，一定程度上反映了卓越商企的成長(zhǎng)性被資本市場(chǎng)看好。
資料顯示，卓越商企服務(wù)最早可追溯至1999年成立的卓越物業(yè)，是領(lǐng)先的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商，旨在為客戶提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)，涉及商業(yè)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)多元業(yè)態(tài)。在傳統(tǒng)的基本物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)上，卓越商企服務(wù)開發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)以滿足客戶需要，包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù)。
評(píng)判一家物管公司的成長(zhǎng)潛力，一個(gè)重要方面就是憑借自身能力的業(yè)務(wù)拓展。
數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年卓越商企來(lái)自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積由394.3萬(wàn)平方米增至1337.5萬(wàn)平方米，在2019年首次超過(guò)來(lái)自卓越集團(tuán)的在管面積，且來(lái)自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積2.39倍的增速遠(yuǎn)超同期來(lái)自卓越集團(tuán)36.83%的增速。與此同時(shí)，母公司卓越集團(tuán)貢獻(xiàn)的收益占比從59.4%、54.7%下降至42.2%。反觀第三方提供的收益占比，則從40.6%迅速提升至2018年的45.3%及2019年的57.8%。由此可見，與目前超過(guò)半數(shù)以上的上市物管公司均依賴母集團(tuán)旗下開發(fā)項(xiàng)目來(lái)輸血相比，卓越商企服務(wù)來(lái)自獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)的收益和面積占比都在逐年走高。這意味著卓越商企的外拓能力比較強(qiáng)，對(duì)于母公司的依賴在降低，業(yè)務(wù)集中的風(fēng)險(xiǎn)也不斷下降之同時(shí)，亦已迎來(lái)了獨(dú)立第三方市場(chǎng)的巨大藍(lán)海機(jī)遇。
從業(yè)務(wù)增長(zhǎng)來(lái)看，卓越商企服務(wù)業(yè)務(wù)主要布局大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域及其他核心一二線及高增長(zhǎng)城市。過(guò)去三年的往績(jī)期內(nèi)，大灣區(qū)對(duì)卓越商企服務(wù)的發(fā)展具有強(qiáng)大動(dòng)力，截至2019年底，卓越商企在大灣區(qū)的在管物業(yè)面積為1100萬(wàn)㎡，占據(jù)公司總在管面積的48.2%，占據(jù)公司物管總營(yíng)收的66.3%。而根據(jù)2020年首五個(gè)月的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，卓越商企服務(wù)來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)的在管面積及收入增長(zhǎng)迅速提升，同比增長(zhǎng)分別達(dá)到461%及217%?？梢?，卓越商企服務(wù)在大灣區(qū)建立穩(wěn)固基礎(chǔ)之上，未來(lái)擴(kuò)張也將重點(diǎn)鎖定長(zhǎng)三角市場(chǎng)。據(jù)了解，卓越商企上市集資總額70%會(huì)用于未來(lái)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，預(yù)計(jì)后續(xù)增長(zhǎng)空間與爆發(fā)力將更值得關(guān)注。
此外，作為服務(wù)行業(yè)，服務(wù)力始終是物管企業(yè)的護(hù)城河，在這方面，卓越商企服務(wù)憑借20年的運(yùn)營(yíng)發(fā)展，沉淀出豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。借助數(shù)字科技，卓越商企建立了先進(jìn)的“E+智慧雙平臺(tái)”，通過(guò)信息化的科技手段豐富公司的服務(wù)內(nèi)容，挖掘客戶更多的潛在需求，并提供定制化的場(chǎng)景服務(wù)和一站式員工商務(wù)生活解決方案，完成物業(yè)管理“保值增值”基本使命的同時(shí)，更為客戶提供簡(jiǎn)單、精準(zhǔn)的綜合服務(wù)和更有價(jià)值的資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)與商務(wù)生態(tài)圈服務(wù)。
當(dāng)然，隨著上市的物管公司逐漸增多，物業(yè)服務(wù)板塊飛速上漲趨勢(shì)會(huì)逐漸回歸理性，但不可否認(rèn)的是，物業(yè)股仍是發(fā)展向好比較確定的板塊。而對(duì)于物業(yè)股最重要的成長(zhǎng)性指標(biāo)，卓越商企服務(wù)用上半年的數(shù)據(jù)給出了答案：今年首五個(gè)月，其收入同比大升約60%，期內(nèi)利潤(rùn)更同比升近99%。憑借獨(dú)特定位和可預(yù)期的成長(zhǎng)空間，卓越商企服務(wù)將自身打造為資本市場(chǎng)備受關(guān)注的潛力股。